خرید ملک در مجارستان

۱۳۹۹-۰۲-۱۶ ۰ نظرات
خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان

خرید ملک در مجارستان و شرایط کلی

خرید ملک در کشور مجارستان به دلیل شکوفایی تجارت املاک و مستغلات تعداد زیادی از خارجی ها (شهروندان غیر مجارستانی)
علاقه مند به خرید املاک و مستغلات در این کشور  هستند.
در سال ۲۰۱۸ ، ۳۵۲۹ املاک مجارستانی توسط بیگانگان خریداری شد.
کشور مجارستان در اروپای مرکزی واقع شده و پایتخت آن شهر بوداپست می باشد.
جمعیت کشور مجارستان حدود ۱۰ میلیون نفر بوده و مساحت این کشور ۹۳ هزار کیلومتر مربع می باشد.
نوع حکومت کشور مجارستان جمهوری پارلمانی است و این کشور عضو اتحادیه اروپا می باشد.
واحد پول کشور مجارستان فورینت بوده و عضو سیاست پولی اروپا یا یورو نیست.
زبان رسمی کشور مجارستان مجاری می باشد.
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت مجارستان بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • چین
  • آلمان
  • فرانسه
  • روسیه
  • اوکراین
  • ترکیه
  • اسرائیل

بوده و شهرهایی از مجارستان که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • بوداپست
  • دبرسن
  • میشکولتس
  • هویز
  • پچ
  • کرستهی

این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیر قانونی است.
خرید ملک در این کشور نه تنها برای ایرانی ها بلکه برای شهروندان سایر کشورها نیز از استقبال خوبی برخوردار است.

ویزای استارت آپ مجارستان

خرید ملک در مجارستان و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در مجارستان از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در مجارستان می باشد.
برای سرمایه گذاری در کشورهای دیگر بایستی با اطلاعات دقیق و بررسی مؤلفه های مهمی در آن کشور اقدام نمود.
یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور مجارستان یا همان مصادره اموال می باشد که
با توجه به گزارش بانک جهانی نرخ این مؤلفه در مجارستان ۵ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک
این کار از این نظر بالا است:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
اسپانیا ۱ مجارستان ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

البته از سوی دیگر پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص رشد اقتصادی مجارستان تا سال ۲۰۲۲ مطلوب می باشد.
نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

خرید ملک در مجارستان و مراحل قانونی خرید ملک

برای خربد هر نوع ملک در کشور مجارستان، یک شخص خصوصی نیاز به مجوز  از شورای منطقه ای شهرداری محلی دارد.
طبق قانون مجارستان، خرید املاک و مستغلات باید از طریق قراردادهای خصوصی (توافقنامه خرید) توسط وکیل منعقد شوند.
شهروندان غیر مجارستانی برای خرید ملک به عنوان یک شخص خصوصی موظفند مجوز مربوط را بدست آورند.
طبق مقررات، اکثر خارجی ها باید طی ۲-۳ ماه مجوز دریافت کنند.
قرارداد خرید باید توسط همه طرفین (فروشنده ، خریدار ، لذت بردن از سودمندان) با حضور وکیل امضا شود. 
این توافق نامه با مهر برجسته و امضاء دفتر اسناد رسمی وکالت رسمی خواهد شد.
برای خرید ملک در مجارستان باید ۸ مرحله را به ترتیب زیر طی کرد:

  1. ملک مورد نظر را باید پیدا کنید.
  2. توصیه به استفاده از یک وکیل برای انتقال و بررسی ساختاری یا معماری آپارتمان یا ساختمان
  3. وقتی توافق بین خریدار و فروشنده حاصل شود ، وکالت فرایند تضمین تأیید دولت محلی برای خرید را آغاز می کند.
  4. جستجوی عنوان و ارزیابی اموال
  5. هنگامی که عنوان از تأییدیه ها مشخص شده است ، قرارداد خرید توسط وکیل تهیه می شود.
  6. سپس جلسه ای بین فروشنده، خریدار و وکیل ترتیب داده می شود که در آن قرارداد با حضور طرفین و
    نماینده اداره املاک منعقد می شود، انتظار می رود که خریدار ۱۰٪ قیمت توافقی را به عنوان پیش پرداخت (سپرده) تحویل دهد.
  7. پس از انعقاد قرارداد، خریدار باید هزینه های وکالت و نماینده را پرداخت کند، قرارداد خرید باید ظرف ۳۰ روز
    پس از امضا به اداره ثبت احوال واگذار شود.
  8. معمولا ۹۰ الی ۶۰ روز پس از امضای اولیه قرارداد خرید انجام می شود و  ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود ۶ ماه طول می کشد.

خرید ملک در مجارستان و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در مجارستان علاوه بر هزینه خود ملک شامل هزینه های جانبی نیز می باشد.
قیمت ملک در کشور مجارستان همچنان به سرعت در حال افزایش است که از شرایط اقتصادی مطلوب ، دستمزدهای بالاتر و اشتغال و نرخ استقراض پایین حمایت می شود. همچنین برنامه های دولتی وجود دارد که خرید ملک را برای بیشتر افراد قابل دسترسی می کند.
ارزش ملک در شهر های مختلف مجارستان و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای مجارستان نوشته شده است:

شهر حداقل (یورو) حداکثر( یورو)
بوداپست ۲۰۰۰ ۲۲۰۰
دبرسن ۱۱۱۹.۶۲ ۱۴۳۸.۲۷
میشکولتس ۸۴۷.۴۰ ۵۸۰.۰۲

 در جدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶.۵ درصد ارزش ملکی که خریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این حصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در مجارستان و اخذ اقامت مجارستان

خرید ملک در مجارستان می تواند به صورت مستقیم منجر به اخذ شهروندی مجارستان شود.
حداقل مبلغ سرمایه گذاری ۲۰۰۰۰۰ یورو است که برای خرید ۲ آپارتمان در بوداپست کافی است.
 از آنجا که بازار املاک در بوداپست سالانه ۱۵٪ در حال رشد است سودآوری سرمایه گذاری تضمین شده است.
این مقاله توسط کار شناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هر گونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
پس از اعطای اجازه اقامت خود بر اساس سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، میتوانید همسر و فرزندان خود را به این کشور ببرید.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵