خرید ملک در پرتغال

۱۳۹۹-۰۴-۰۸ ۰ نظرات
خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال و شرایط کلی

خرید ملک در پرتغال یکی از پر طرفدارترین انواع روشها جهت اخذ اقامت پرتغال می باشد و مورد توجه افراد زیادی است.
کشور پرتغال در غربی ترین منطقه اروپا واقع شده است و پایتخت آن شهر لیسبون بوده و این کشور عضو اتحادیه اروپا است.
واحد پول پرتغال یورو است و زبان رسمی آن پرتغالی بوده و جمعینی بالغ بر ۱۰.۶ میلیون نفر دارد و با اسپانیا مرز مشترک دارد
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
مساحت پرتغال ۹۲۲۱۲ کیلومتر مربع است و این کشور سالانه پذیرای توریست های زیادی از همه دنیا می باشد.
پرتغال یکی از معروفترین مراکز جهت خرید و سرمایه گذاری در امور ملک می باشد و دلایل متعددی برای این امر وجود دارد از جمله:

  • با خرید ملک در این کشور به راحتی می توان اقامت و تابعیت آن را اخذ کرد
  • هزینه های زندگی در این کشور ارزان است
  • قیمت ملک هرساله در این کشور با افزایش روبرو می باشد
  • امنیت عمومی و کیفیت زندگی مطلوبی در این کشور وجود دارد

برخی از مهمترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک عبارتند از:

  • لیسبون
  • پورتو
  • کاسکایی
  • آلگاروه

خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در پرتغال یک از مؤله های مهم سرمایه گذاری در پرتغال است و برای این منظور باید مؤلفه های مهم سرمایه گذاری
در این کشور را بررسی کرد. یکی از مهمترین این موارد بررسی نرخ سلب مالکیت در این کشور یا به اصطلاح مصادره اموال است که
در این خصوص پرتغال در وضعیت مطلوبی قرار دارد و عدد آن ۱ است. در نمودار زیر در این خصوص می توان اطلاعات لازم را کسب کرد:

در جدول زیر می توانید نرخ سلب مالکیت پرتغال را با کشورهای دیگر می توانید مقایسه کنید:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
اسپانیا ۱ مجارستان ۲
نیوزلند ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

از دیگر موارد مهم در خصوص سرمایه گذاری در پرتغال بررسی کرد مؤلفه کنترل فساد در این کشور است. این مؤلفه به سرمایه گذاران
این اطمینان را می دهد تا در صورت بروز هر مشکلی چقدر می توانند روی نهادهای دولتی و نظارتی در این کشور حصاب کنند
این پارامتر در پرتغال عدد ۰.۸۵ درصد است که عدد قابل قبولی به شمار می رود:

خرید ملک در پرتغال و مراحل قانونی خرید ملک

خرید ملک در پرتغال دارای مراحل مختلفی می باشد و این مراحل بایستی بهتر است با راهنمایی یک وکیل آشنا به ملک انجام یابد.
اولین قدم در این خصوص یافتن ملک مورد نظر است و برای این کار می توانید هم به صورت حضوری و هم از طریق سایت های معتبر
مخصوص املاک در پرتغال اقدام کنید. پس از یافتن ملک مورد نظر مبلغی به عنوان سپرده به حساب نماینده فروشنده و یا وکیل
وی واریز نموده و آن ملک را رزرو می کنید. باید یک نماینده مالی که پرتغالی باشد و کد مالیاتی داشته باشد تعیین کنید و بعد از آن
باید وکیل استخدام نمایید و با کمک وکیل خود ملک مورد نظر را بررسی کنید و مواردی مانند:

  • اسناد ملک
  • مالک
  • عدم منع قانونی معامله آن ملک
  • محوز ها و پروانه های ساختمانی ملک

و قبل از انجام مرحله بعد جواب این بررسی ها را که معمولاً ۳ تا ۴ هفته طول می کشد را به دست آورید و پس از آن وارد مرحله قرارداد
و یا اصطلاحاً قرارداد سفته می شوید. یعنی طرفین معامله در مراحل قبل توافقات را انجام داده اند و در دفتر اسناد رسمی قرارداد قانونی
منعقد می شود. در مرحله بعد خریدار بایستی آمادگی پرداخت بقیه مبلغ ملک را داشته باشد و این مبلغ در اختیار وکیل قرار داده می شود
و او مبک را به نام شما ثبت کرده و مالیات و هزینه ها را پرداخت می کند و در اداره ثبت محلی ثبت ملک را برای شما انجام می دهد.

خرید ملک در پرتغال و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در پرتغال علاوه بر مبلغی که بابت خود ملک پرداخت می کنید هزینه های جانبی نیز دارد اما در ابتدا بد نیست در مورد
قیمت آپارتمان در برخی از شهرهای پرتغال اطلاعات کسب نمایید. در جدول زیر به قیمت یک متر مربع آپارتمان در برخی از شهرهای
کشور زیبای پرتغال اشاره می نماییم:

شهر حداقل (یورو) حداکثر (یورو)
لیسبون ۲۴۳۲.۰۴ ۴۴۳۱.۶۷
پورتو ۱۵۵۶.۸۲ ۲۶۱۹.۶۴
کاسکایی ۲۵۳۰ ۵۱۴۰
آلگاروه ۹۹۲.۳۶ ۲۳۸۹.۵۹

 علاوه بر قیمت ملک خریداران بایستی در نظر داشته باشند که هزینه های جانبی نیز باید پرداخت نمایند که از جمله آن پرداخت مالیات
ملکی که خریداری می نمایید که متناسب با قیمت ملک است و از ۰ درصد تا ۱۰ درصد متغیر است. و هزینه الصاق تمبر که ۰.۰۸ قیمت
ملک می باشد و هزینه دفتر اسناد رسمی که معمولاً بیشتر از ۶۰۰ یورو نیست و این هزینه ها بر عهده خریدار است.

کار پرستاری در پرتغال

خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت پرتغال

خرید ملک در پرتغال می تواند منجر به اخذ اقامت دائم پرتغال و یا تابعیت پرتغال گردد و این طرح به گلدن ویزای پرتغال مشهور است.
این قانون به این شکل است که افرادی که در بازار املاک کشور پرتغال به میزان ۵۰۰۰۰۰ یورو سرمایه گذاری نمایند و به مدت ۵ سال
ملک را حفظ کنند بعد از ۵ سال می توانند درخواست اقامت دائم پرتغال را داشته باشند. همچنین با سرمایه گذاری به مبلغ
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
۳۵۰۰۰۰ یورو در بخش بازسازی ملکی که بیشتر از ۳۰ سال قدمت دارد و یا اماکن عمومی نیز می تواند اقامت ۵ ساله دریافت کند
و در این ۵ سال نباید ملک را بفروشد.

نکات:
این سرمایه گذاری ها در مناطق کم جمعیت با ۲۰ درصد کاهش انجام شود یعنی ۴۰۰۰۰۰ بورو و ۲۸۰۰۰۰ یورو.
اگر در سال حداکثر ۷ روز و یا در ۲ سال ۱۴ روز پرتغال ساکن باشید از پرداخت مالیات معاف هستید.
امکان به همراه داشتن همسر و فرزند زیر ۱۸ سال برای شما فراهم است.
فرزندان بالای ۱۸ سال اگر اثبات شود که وابستگی مالی با سرمایه گذار را دارند می توانند در پرونده قرار بگیرند.
۵ سال پس از دریافت اقامت دائم می توانید درخواست تابعیت پرتغال را نمایید.
پس از دریافت اقامت دائم می توانید ملک را بفروشید.
پرتغال تابعیت دوگانه را می پذیرد

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵