خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس

خرید ملک در قبرس و شرایط کلی

خرید ملک در قبرس یکی از محبوب ترین روش های اخد اقامت قبرس می باشد.
جمهوری قبرس در شرق دریای مدیترانه واقع شده و یک کشور جزیره ایی می باشد و به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود.
در قبرس هر دو زبان یونانی و ترکی ربان رسمی محسوب می شود و حمعیت این جزیره حدود ۱.۱ میلیون نفر است.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن عیر قانونی است.
قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا بوده و واحد پول آن یورو است. پایتخت این کشور نیکوزیا می باشد.
شهر پافوس برای چندسال متوالی به عنوان بهترین شهر این کشور شناخته می شود. بیشتر سرمایه گذاران در حوزه ملک در قبرس
از کشورهای زیر می باشند:

  • چین
  • روسیه
  • ترکیه
  • عربستان

هم چنین عمده خرید ملک در این کشور توسط خارجی ها در شهرهای زیر صورت می پذیرئ:

  • نیکوزیا
  • لیماسول
  • لارنکا
  • پافوس
  • فاماگوستا

کار در قبرس

خرید ملک در قبرس و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در قبرس در واقع سرمایه گذاری در قبرس می باشد و نیاز به دقت و بررسی وسیع تری دارد.
برای این منظور یکی از مهمترین فاکتورهای سرمایه گذاری در قبرس بررسی خطر سلب مالکیت در این کشور است.
نرخ مؤلفه مصادره اموال در قبرس بنا بر گزارش بانک جهانی ۱ می باشد و نمودار زیر گویای این قضیه است:

از سوی دیگر بنا بر گزارش بانک جهانی و صندوق بین المللی پول پیش بینی رشد اقتصادی قبرس تا سال ۲۰۲۴ عدد ۲.۵۱ گزارش
شده است. از دیگر پارامترهای مهم در این کشور بررسی کنترل فساد در این کشور است که عدد ۰.۶۴ درصد است
 با توجه به نمودار زیر و جدول زیر می توان اطلاعات کافی در این خصوص کسب کرد:

اسم کشور نرخ کنترل فساد اداری اسم کشور نرخ کنترل فساد اداری
فنلاند ۲.۲۱ ایتالیا ۰.۲۴
سوئد ۲.۱۴ هند ۰.۱۹-
انگلستان ۱.۸۳ چین ۰.۲۷-
آمریکا ۱.۳۲ روسیه ۰.۸۵-
امارات ۱.۱۵ ایران ۰.۹۶-
کره جنوبی ۰.۶۰ عراق ۱.۴۰-

خرید ملک در قبرس و مراحل قانونی خرید ملک

خرید ملک در قبرس دارای مراحل مختلفی می باشد و این فرآیند مبتنی بر قوانین انگلستان می باشد.
خریداران می توانند در صورتی که از یک ملک خوششان آمد با واریز ۱ درصد ارزش ملک اصطلاحاً آن ملک را از بازار خارج کنند.
اما قبل از هر چیز باید دانست که یک غیر قبرسی در این کشور فقط مجاز به خرید ملک به یکی از اشکال زیر است:

  • یک آپارتمان یا خانه
  • یک ویلا که مساحت کل آن از ۴۰۱۴ مترمربع تجاوز نکند
  • یک قطعه زمین که حداکثر مساحت آن ۴۰۱۴ متر مربه بوده و در اسرع وقت در آن زمین واحد مسکونی احداث کند

در مرحله اول خریداران بایستی بررسی کنند که ملک بدهکاری وام یا مالیات نداشته و در اداره ثبت مشکلی متوجه ملک مذکور نیست.
سپس شرایط معامله و پرداخت مذاکره می شود و پس از توافق نهایی توافق نامه به امضای طرفین خواهد رسید.
توافق نامه بایستی حداکثر تا ۳۰ روز از امضاء در کمیساریا تمبر شودو ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ امضاء به اداره ثبت زمین ارائه شود
درصورتی که خریدار غیر اروپایی باشد قبل از انتقال باید برای خریدار از شورای وزیران مجوز خرید دریافت کرد.
پس از طی فرآیند فوق تسویه حساب انجام می شود و برای انتقال ملک و ثبت نام و صدور سنر به نام خریدار طرفیت معامله به رجیستری
اراضی مراجعه می کنند.
لازم به ذکر است که خریدار ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و مالیات معامله می باشد که نسبتی از ارزش ملک است.

خرید ملک در قبرس و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در قبرس هزینه های متفاوتی برای خریدار دارد اما در ابتدا بد نیست در خصوص قیمت ملک در قبرس اطلاعاتی کسب نمایید
در جدول زیر حداقل و حداکثر ارزش آپارتمان در برخی از شهرهای قبرس اشاره می شود:

شهر حداقل (یورو) حداکثر( یورو)
نیکوزیا ۱۳۵۰ ۱۷۰۸.۳۳
لیماسول ۱۹۴۷.۰۶ ۲۷۵۶.۲۵
لارنکا ۱۰۶۶.۶۷ ۱۴۳۳.۳۳
پافوس ۱۴۶۶.۶۷ ۱۷۰۰

علاوه بر ارزش ملک خریدار هزینه هایی به شرح زیر دارد:
هزینه تمبر که معمولاً بین ۰.۱۵ الی ۰.۲ درصد ارشد ملک می باشد، هزینه نقل و انتقال که بین ۳.۵ الی ۸ درصد ارزش ملک است.
هزینه وکیل که توصیه می شود برای طی این فرآیند حتماً یم وکیل آشنا به امور ملک در قبرس استخدام نمایید و واریز مالیات بر ارزش
افزوده که ۱۹ درصد ارزش ملک می باشد.

تحصیل در قبرس

خرید ملک در قبرس و اخذ اقامت قبرس

خرید ملک در قبرس یکی از سریع ترین راه های اخد اقامت تابعیت قبرس و اروپا می باشد.
اما باید در نظر داشت که هر خرید ملکی نمی تواند منجر به این امر گردد و این سرمایه گذاری در قبرس بایستی در یکی از قالبهای زیر باشد:

  • خرید ملک به ارزش ۲۰۰۰۰۰۰ یورو و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده آن به شرطی که به مدت ۳ سال ملک را حفظ کنند
    و بعد از ۳ سال حق فروش ملک را داشته اما باید به ارزش ۵۰۰۰۰۰ یورو را نگه دارند.
  • سرمایه گذاری به ارزش ۲۰۰۰۰۰۰ یورو و پرداخت مالیات بر ارزش افزوده آن که ۵۰۰۰۰۰ یوروی آن ملک مسکونی باشد
    و ۱۵۰۰۰۰۰ یوروی آن هر نوع ملکی که بعد از ۳ سال حق فروش آن را دارند.

فردی که از این طریق تابعیت قبرس را اخذ می کند به همسر و فرزند تا ۲۸ سال وی نیز تابعیت قبرس تعلق می گیرد.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن عیر قانونی است.
افراد اجازه کار و تحصیل در قبرس را دارند و هیچ گونه محدودیتی شامل حال شان نمی شود.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

قبرس
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست