خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان

خرید ملک در یونان و شرایط کلی

خرید ملک در یونان یکی از محبوب ترین مقاصد برای خرید ملک در این کشور است.
کشور یونان در جنوب شرقی اروپا و جنوب شبه جزیره بالکان قرار دارد.
پایتخت کشور یونان شهر آتن می باشد و واحد پول این کشور یورو است.
کشور یونان جمعیتی حدود ۱۱ میلیون نفر دارد و مساحت آن ۱۳۱۰۰۰ کیلومتر مربع است.
یونان کشوری خیره کننده، سرسبز، مدرن و متنوع با دارایی فراوان برای فروش است و زبان رسمی این کشور یونانی می باشد.
در کشور یونان در  هر نقطه از قلب شهرهای اصلی تا ویلاهای مشرف به دریا می توانید ملک بخرید.
جنوبی ترین جزایر یونان، کرت از نظر تعداد گردشگری و فروش بین المللی املاک کرت، بزرگترین و محبوب ترین جزایر است.
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت یونان بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • انگلیس
  • آلمان
  • ایتالیا
  • روسیه
  • فرانسه
  • آمریکا
  • چین
  • ترکیه
  • کشورهای عربی

بوده و شهرهایی از یونان که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • جزیره رودرز
  • جزیره کرت
  • جزیره دودکان
  • جزیره یونی
  • جزیره کورفو
  • جزیره کفالوتیا
  • اژه

خرید ملک در مالزی

خرید ملک در یونان و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در یونان از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در این کشور می باشد.
کشور یونان در چند سال گذشته به دلیل داشتن زیبایی طبیعی، آب و هوای معتدل و موقعیت جغرافیایی،
به یک مقصد سرمایه گذاری مطلوب تبدیل شده است.
سرمایه گذاران از سراسر جهان اکنون به کشور یونان به عنوان مقصد جدید سرمایه گذاری “داغ” نگاه می کنند
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور یونان یا همان مصادره اموال می باشد که
با توجه به گزارش بانک جهانی نرخ این مؤلفه در یونان ۲ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک
این کار از این نظر بالا است:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
یونان ۱ یونان ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

البته از سوی دیگر پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص رشد اقتصادی یونان تا سال ۲۰۲۰ مطلوب می باشد.
نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

خرید ملک در یونان و مراحل قانونی خرید ملک

روش های مختلفی برای دستیابی به املاک و مستغلات در یونان وجود دارد.

۱_تملک با قرارداد: خریدار و فروشنده در جلوی دفتر اسناد رسمی ظاهر می شوند و عملی را امضا می کنند که متعاقباً
در محل ثبت محل کار یا زمین ثبت می شود.

۲_تملک دارایی از طریق حراج عمومی: از سال ۲۰۱۷ دولت یونان حراج های الکترونیکی را انجام داده است.
یونانیان و بیگانگان (اعم از اشخاص حقیقی یا اشخاص حقوقی) می توانند به صورت آنلاین مشترک شوند.
این روش برای عموم آزاد است و خواص ارائه شده از طریق یک ژورنال هفتگی به راحتی قابل دسترسی است.

  روند دستیابی به املاک و مستغلات در یونان:

۱_پس از انتخاب ملک، خریدار برای انجام کلیه تحقیقات قانونی لازم یک وکیل تعیین می کند
۲_صدور شماره مالیاتی
۳_ بررسی فنی از اموال
۴_ پرداخت عوارض تمبر (مالیات نقل و انتقال) در حال حاضر ۳٪ از ارزش معاملات
۵_تکمیل قرارداد خرید قبل از دفتر اسناد رسمی
۶_ثبت عنوان در ثبت محلی اراضی صورت می گیرد و اثبات مطلق مالکیت است.
۷_ ثبت املاک بصورت آنلاین در سازمان امور مالیاتی

مالیات

تملک املاک و مستغلات در یونان مشمول مالیات سالانه (ENFIA) است، که براساس ارزش هر ملک و در ارتباط با ارزش
کل دارایی که ممکن است در سبد آنها داشته باشد محاسبه می شود.
در حال حاضر مالیات سالانه در ۵  قسط قابل پرداخت است و در کلیه انواع دارایی های املاک و مستغلات، از جمله موارد مربوط به
حقوق مربوط به املاک قابل اجرا است.
این نوع مالیات هم برای اشخاص حقیقی و هم برای اشخاص حقوقی بدون در نظر گرفتن اینکه ساکن هستند و یا دارای کرسی ثبت شده
در یونان هستند اعمال می شود.

خرید ملک در یونان و پارامترهای مهم

مانند هر کشوری، محدودیت های خاصی برای سرمایه گذاران که در یونان املاک خریداری می کنند اعمال می شود:


۱_ تملک در مناطق جنگلی
۲_تملک املاک و مستغلات در مناطق نزدیک به مرز
۳_جوایز خارج از منطقه بندی شهری
۴_ اکتساب در خط ساحلی:
۵_ اکتساب در مناطقی که آثار باستانی در آن قرار دارند
۶_ اکتساب در مناطقی از زیبایی طبیعی برجسته (Natura) یا تحت رژیم ویژه حفاظت از محیط زیست

خرید ملک در یونان و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در یونان ارزان است.
هزینه خرید ملک در  کشور یونان تا حد زیادی به نوع ملک و مکانی که می خواهید خریداری کنید بستگی دارد.
 ارزش ملک در شهر های مختلف یونان و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای یونان نوشته شده است:

شهر حداقل (یورو) حداکثر( یورو)
آتن ۹۰۰ ۲۵۰۰
کورفو ۸۰۰ ۱۸۰۰

در جدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.

این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶.۵ درصد ارزش ملکی که خریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این خصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

خرید ملک در آذربایجان

خرید ملک در یونان و اخذ اقامت یونان

خرید ملک در کشور یونان می تواند به صورت مستقیم منجر به اخذ شهروندی یونان شود.
کشور یونان در هنگام ورود به گلدن ویزا در سطح ۱ جهانی قرار دارد.
خریداران می توانند با خرید ملک و یا سرمایه گذاری به ارزش ۲۵۰.۰۰۰ یورو به اخذ اقامت کشور یونان دست یابند.
و پس از اخذ اقامت ۵ ساله مجددا آن را تمدید کنند و پس از گذشت ۸ سال برای تابعیت این کشور درخواست نمایند.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

کارآفرینییونان
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست