خرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزیخرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزی

خرید ملک در مالزی و شرایط کلی

خرید ملک درکشور مالزی لیبرال است و خارجی ها می توانند تا زمانی که حداقل شرایط لازم را دارند ۱۰۰٪  اموال را
در اختیار داشته باشند.
کشور مالزی در جنوب شرق آسیا قرار گرفته و پایتخت آن کوالالامپور است و نام رسمی آن فدراسیون مالزی است.
این کشور حدود ۳۰ میلیون نفر جمعیت داشته و مساحت آن ۳۲۹ کیلومتر مربع می باشد.
زبان رسمی آنها مالزیایی(مالاییایی) است و واحد پول آن رینگت بوده و مالزی یکی از قدرت های اقتصادی آسیا می باشد.
همچنین تقزیباً همه در این کشور انگلیسی صحبت می کنند.
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت مالزی بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • چین
  • عراق
  • آذربایجان
  • سوریه
  • ارمنستان

بوده و شهرهایی از مالزی که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • کوالالامپور
  • سلنگور
  • ترنگگانو
  • پاهانگ
  • پاتراژایا
  • جوهور

خرید ملک در آذربایجان

خرید ملک در مالزی و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در مالزی از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در کشور مالزی می باشد.
املاک و مستغلات به طور کلی گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
برای سرمایه گذاری در کشورهای دیگر بایستی با اطلاعات دقیق و بررسی مؤلفه های مهمی در آن کشور اقدام نمود.
یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور مالزی یا همان مصادره اموال می باشد که
با توجه به گزارش بانک جهانی نرخ این مؤلفه در مالزی ۲ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک
این کار از این نظر بالا است:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
مالزی ۱ مالزی ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

از سوی دیگر با توجه به پیش بینی صندوق بین المللی پول از میانگین رشد اقتصادی این کشور تا سال ۲۰۲۴ نرخ ۴٫۹۰ درصد
می باشد که نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

خرید ملک در مالزی و مراحل قانونی خرید ملک

خرید ملک در کشور مالزی پس از طی مراحل قانونی صورت میگیرد.
خریداران مجاز به خرید حداکثر دو ملک مسکونی، دو آپارتمان (حداکثر ۵۰٪ مالکیت خارجی در یک بلوک) یا یک مالکیت مشترک هستند.
 اولین قدم برای خرید ملک در مالزی استخدام وکیل املاک و مستغلات برای کمک به معامله است.
پس از انتخاب ملک، نامه پیشنهاد یا پذیرش امضا می شود و ۳٪ از سپرده خریدار پیش بینی می شود.
طی ۱۴ روز، قرارداد خرید و فروش امضا می شود.
خریدار باید ۷٪ سپرده دیگر پرداخت کند و از تاریخ امضا، خریدار حداکثر سه ماه فرصت دارد تا پرداخت کامل را انجام دهد.
توافق نامه فروش و خرید باید در دفتر تمبر چاپ شود و پس از بررسی در مورد دارایی بخش ارزیابی، تمبر وظیفه به دفتر تمبر
پرداخت می شود.
انتقال باید در اداره ثبت زمین Land ثبت شود.

خرید ملک در مالزی و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در کشور مالزی نسبت به کشورهایی مانند سنگاپور، تایلند، انگلیس و استرالیا بسیار کمتر است.
هزینه های معاملات رفت و برگشت شامل کلیه هزینه های خرید و فروش مجدد یک ملک، حق الزحمه وکلا، هزینه اسناد رسمی،
هزینه ثبت نام، مالیات، کارگزاران و غیره است.
ارزش ملک در شهر های مختلف مالزی و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای مالزی نوشته شده است:

شهر حداقل (رینگت) حداکثر( رینگت)
کوالالامپور ۱۲۰۰ ۱۲۰۰۰

 در جدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶.۵ درصد ارزش ملکی که خریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این حصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در مالزی و اخذ اقامت مالزی

خرید ملک در کشور مالزی می تواند به صورت مستقیم منجر به اخذ اقامت مالزی شود.
یک تبعه خارجی و وابستگان وی میتوانند ویزای ورود چندین ساله را در صورت ایجاد سپرده ثابت در یک بانک مالزی یا سرمایه گذاری
در املاک و مستغلات دریافت کنند و قبل از انقضا ویزا می تواند تمدید شود مشروط بر اینکه هنوز شرایط لازم برآورده شود.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
متقاضیان زیر ۵۰ سال باید دارایی های نقدینگی حداقل ۵۰.۰۰۰  MYR، درآمد عادی ماهانه حداقل حداقل۱۰.۰۰۰  MYRخود را
داشته باشد و وام ثابت را در یک بانک مالزی از ۳۰۰.۰۰۰  MYRتهیه کند.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

مالزی
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست