خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا و شرایط کلی

خرید ملک در سواحل کشور اسپانیا یکی از محبوب ترین مقاصد برای خرید ملک در این کشور است.
اسپانیا با نظام حکومتی پادشاهی از اعضای اتحادیه اروپا در جنوب غربی اروپا واقع است.
پایتخت این کشور مادرید است. جمعیت اسپانیا در حدود ۴۶٫۷ میلیون نفر و مساحت این کشور حدود ۵۰۵ کیلومتر مربع است.
واحد پول اسپانیا یورو بوده و زبان رسمی این کشور اسپانیایی می باشد. اسپانیا یک کشور توسعه یافته و سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا
از نظر تولید ناخالص داخلی می باشد.
خرید ملک در این کشور نه تنها برای ایرانی ها بلکه برای شهروندان سایر کشورها نیز از استقبال خوبی برخوردار است.
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت اسپانیا بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • چین
  • آلمان
  • بلژیک
  • روسیه
  • فرانسه
  • ایتالیا
  • انگلیس

بوده و شهرهایی از اسپانیا که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • مادرید
  • بارسلونا
  • آلیکانته
  • مالاگا

کار در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در اسپانیا از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در اسپانیا می باشد.
خارجی ها بیش از ۶۰،۰۰۰ ملک اسپانیایی را در سال های ۲۰۱۷ ، ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ خریداری کردند که ۱۲.۵ درصد
از بازار را به خود اختصاص می دهد.
برای سرمایه گذاری در کشورهای دیگر بایستی با اطلاعات دقیق و بررسی مؤلفه های مهمی در آن کشور اقدام نمود.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.

یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور اسپانیا یا همان مصادره اموال می باشد که
با توجه به گزارش بانک جهانی نرخ این مؤلفه در اسپانیا ۱ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک
این کار از این نظر بالا است:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
اسپانیا ۱ اسپانیا ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

البته از سوی دیگر پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص رشد اقتصادی اسپانیا تا سال ۲۰۱۹ مطلوب می باشد.
نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

خرید ملک در اسپانیا و مراحل قانونی خرید ملک

روند خرید ملک در کشور اسپانیا بسیار ساده است اما با روند خرید ملک در انگلیس تفاوت چشمگیری دارد.
در ابتدا معمولاً از طریق نمایندگی املاک فروشنده در مورد ملک مورد نظر خود پیشنهاد ارائه می دهید، در صورت پذیرش پیشنهاد،
مرحله بعدی برای خریدار و فروشنده است که یک قرارداد اولیه را امضا کنند که به آن یک
contrato privado de compraventa) گفته می شود و خریدار پس از آن واریزی را پرداخت می کند، که معمولاً ۱۰٪ از
قیمت خرید است و هرگونه بررسی (نظارتی ، نظرسنجی ساخت و ساز ، آزمایش خاک) که می خواهید انجام دهید قبل
از این نکته باید انجام شود.
روند خرید ملک در قلمرو اسپانیا را می توان به سه مرحله مختلف تقسیم کرد:

  1. پرداخت پیش پرداخت (رویه یا کوششی که پیش از خرید ملک بوجود می آید)
  2. عمل عمومی ( رسمیت دادن به قرارداد خرید )
  3. تشریفات و رویه هایی که بعد از لحظه خرید حاصل می شود.

کلیه دارندگان ملک در اسپانیا ملزم به پرداخت سه مالیات متفاوت در هر سال هستند، اگر مقیم باشید، مشمول مالیات بر درآمد
(از جمله مالیات سود سرمایه) و مالیات بر املاک و مستغلات (IBI) هستید.
اگر در اسپانیا غیر مقیم هستید مشمول مالیات بردرآمد (از جمله مالیات بر عایدی سرمایه) هستید.

خرید ملک در اسپانیا و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در اسپانیا علاوه بر هزینه خود ملک شامل هزینه های جانبی نیز می باشد.
قیمت ملک در کشور اسپانیا نسبت به کشور های همسایه ارزان تر است.
قیمت ملک های کشور اسپانیا از ۸۰،۰۰۰ یورو تا میلیون ها یورو متغیر است.
شهر مادرید و بارسلونا بیشترین تقاضا را در بین سرمایه گذاران دارند.

ارزش ملک در شهر های مختلف اسپانیا و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای اسپانیا نوشته شده است:

شهر حداقل (یورو) حداکثر( یورو)
مادرید ۶۰۰۰ ۷۰۰۰
بارسلونا ۵۰۰۰ ۷۰۰۰

 در جدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶.۵ درصد ارزش ملکی که خریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این حصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

ویزای استارت آپ اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت اسپانیا

خرید ملک در کشور اسپانیا می تواند به صورت مستقیم منجر به اخذ شهروندی اسپانیا شود.
کشور اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در سال ۲۰۱۳ راه اندازی کرد.
با سرمایه گذاری ۵۰۰۰۰۰ یورو در املاک و مستغلات کشور اسپانیا اقامت خانواده خود را میتوانید بدست آورید.
ویزای خرید ملک در کشور اسپانیا هر دو سال یکبار قابل تمدید است و پس از ۵ سال امکان دستیابی به اقامت دائم و
 پس از ده سال تابعیت در این کشور امکان پذیر است.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
این قانون اتباع غیر اتحادیه اروپا را قادر می سازد در ازای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا (و سایر دارایی ها) مجوز اقامت
واجد شرایط دریافت کنند و در صورت تحقق شرایط خاص، منجر به اقامت طولانی مدت درکشور اسپانیا شود.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

اسپانیا
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست