خرید ملک در آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان و شرایط کلی

خرید ملک در آذربایجان به دلایل متعددی مورد توجه ایرانی ها می باشد. اشتراکات فرهنگی و نزدیکی به ایران از جمله این موارد است.
جمهوری آذربایجان در جنوب شرق اروپا واقع شده است و از جنوب با کشور ما ایران همسایه می باشد.
پایتخت این کشور باکو بوده و جمعیتی حدود ۹.۲ میلیون نفر و مساحتی بالغ بر ۸۶۶۰۰ کیلومتر مربع دارد.
واحد پول آذربایجان منات است و زبان رسمی آن ترکی آذربایجانی می باشد و در گذشته قسمتی از خاک ایران بود.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیرمجاز است.
بیشترین خرید ملک در آذربایجان توسط شهروندان کشورهای:

  • ترکیه
  • لهستان
  • چین
  • روسیه
  • ایران
  • آمریکا

صورت گرفته است و شهرهای مهم این کشور در این مورد عبارتند از:

  • باکو
  • گنجه
  • سومقابیت
  • مینگجوبر
  • شیروان

 خرید ملک در قبرس

خرید ملک در آذربایجان و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در آذربایجان از شاخه های سرمایه گذاری در آذربایجان بوده و باید با دقت و بررسی کامل انجام شود.
در این خصوص بررسی موارد متعددی بسیار مفید خواهد بود. بیشترین درآمد این کشور از فروش نفت دریای کاسپین می باشد.
نرخ خطر سلب مالکیت (مصادره اموال) در این کشور بالا می باشد و با توجه به نمودار زیر این عدد ۴ می باشد:

خرید ملک در آذربایجان حبس مطلق است. حبس مطلق یعنی اینکه، اگر انتفاع از مالی بدون تعیین مدت در عقد به شخص داده شود به آن حبس مطلق گویند و تا فوت مالک یا رجوع وی ادامه خواهد داشت یا به عبارت ساده تر  ملک خریداری شده در آذربایجان کامل به شما تعلق نمی گیرد و فقط ملک را به شما می فروشند و زمین را نمی فروشند.
جهت بررسی شما عزیزان در جدول زیر به مقایسه نرخ مصادره اموال برخی از کشورها می پردازیم:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
اسپانیا ۱ مجارستان ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

از دیگر موارد مهم دیگری که در سرمایه گذاری در آذربایجان باید در نظر داشت این است که نرخ مبارزه با فساد نیز در این کشور در شرایط
مطلوبی قرار ندارد با توجه به نمودار زیر می توان دقیقتر در این خصوص اطلاعات کسب کرد . این عدد ۰.۸۳ درصد است:

همچنین پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص آذربایجان خیلی مطلوب نمی باشد و این نهاد تا سال ۲۰۲۱ عدد  0.71 درصد است.

خرید ملک در آذربایجان و مراحل قانونی خرید ملک

خرید ملک در آذربایجان برای افراد خارجی محدودیت هایی دارد و خارجی ها فقط بایستی خانه یا ملک ساخته شده هریداری کنند.
این افراد نمی توانند در این کشور زمین خریداری نمایند. طبق قانون آذربایجان، در صورت خرید ملک افراد  خارجی و یک شهروندان
آربایجانی  در زمینه خرید اموال هیچ تفاوتی وجود ندارد.

خریدار خارجی می تواند در ابتدا ملک مورد نظر خود را از طریق اینترنت و یا با کمک یک موسسه املاک و مستغلات معتبر در آذربایجان انتخاب نماید. با بستن قرارداد با یک موسسه املاک و مستغلات معتبر باید امکان تقلب و سوءاستفاده را به حداقل رساند. فروشنده باید یک سند معتبر از ملکی را که می خواهد بفروشد ارائه نماید سپس باید در یک دفتر اسناد رسمی فرم مخصوص خرید و فروش ملک را پر کرده و این فرم معمولاً شامل ضوابط مربوط به فروش و حقوق و تعهدات می باشد. توافقنامه های خرید و فروش می تواند به دو زبان انگلیسی و آذربایجانی تنظیم شده باشد اما از آنجایی که فرم قرارداد حبس مطلق است باید به زبان آذربایجانی ترجمه شود.

نکات:

  • شرایط اصلی قرارداد فروش، قیمت قرارداد، حقوق و مسئولیت های طرفین، تعهدهای فروشنده و خریدار باید به صورت مکتوب درآمده و در اختیار طرفین قرارداد بگیرد.
  • هزینه های دولتی فروش می تواند با توافق طرفین به عهده یکی از طرفین معامله باشد اما این مسئولیت معمولاً بر عهده خریدار است.
  • هنگام انجام معامله توسط یک دفتر اسناد رسمی طرفین بایستی هویت خود را اثبات نمایند (گذرنامه، کارت شناسائی، مجوز اقامت موقت) و تأییدیه سند ملکی که قرار است مورد معامله قرار گیرد.
  • همچنین باید از افرادی که در حال حاضر در آن خانه زندگی می کنند یک رضایت نامه اخذ گردد.

خرید ملک در آذربایجان و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در آذربایجان هزینه های متفاوتی برای خریداران خواهد داشت. اما بد نیست در ابتدا از قیمت آپارتمان در برخی از
شهرهای این کشور اطلاع پیدا کنید:

شهر حداقل (منات آذربایجان) حداکثر (منات آذربایجان)
باکو ۱۲۶۴.۰۶ ۲۶۰۴.۷۲
سومقاییت ۸۸۷.۵۰ ۱۴۰۰

پرداخت هزینه های دولتی جهت ثبت قرارداد خرید و فروش املاک توسط دفترخانه اسناد رسمی که این هزینه در باکو ۲۰۰ منات  و در سایر شهرها ۸۰ منات و هزینه بیمه خانه که اجباری می باشد به ارزش ۵۰ منات .  پرداخت این هزینه ها باید از طریق حواله بانکی صورت گیرد و بصورت نقدی غیر مجاز است. با توجه به مساحت آپارتمان باید هزینه گواهی فنی صدور صورتحساب پرداخت شود که این مبلغ حداقل ۸۰ منات می باشد.

خرید ملک در اسپانیا         

خرید ملک در آذربایجان و اخذ اقامت آذربایجان

خرید ملک در آذربایجان می تواند منجر به اخذ اقامت آذربایجان شود و این امر شرایط خاص خود را دارا می باشد. افراد خارجی که قصد اخذ اقامت دائم آذربایجان را دارند و در این خصوص سرمایه گذاری در ملک را در این کشور نشانه گرفته اند باید در بازار ملک این کشور حد اقل به مبلغ ۱۰۰.۰۰۰ منات آذربایجان سرمایه گذاری کنند. در خرید ملک در آذربایجان این نکته را در نظر داشته باشید که در این کشور زمانی که  یک نفر خارجی یک ملک را خریداری کند فقط آن خانه به شخص خارجی فروخته می شود (اعیان) و زمینی که آن
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیرمجاز است.
ملک روی آن قرار گرفته است به فروش نمی رسد بلکه به اجاره بلند مدت شخص خارجی قرار خواهد گرفت (عرصه) و این نکته شاید برای اشخاصی که بخواهند در این کشور خرید ملک انجام دهند قابل توجه باشد. جهت درخواست اخذ اقامت آذربایجان مدارک زیر احتیاج است:

  1. ۴ قطعه عکس ۳ در ۴
  2. کپی پاسپورت
  3. کپی گواهی تولد
  4. تکمیل فرم درخواست مربوطه
  5. گواهی پرداخت هزینه های دولت
  6. سند ملکی که توسط فرد خارجی خریداری شده است

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

آذربایجانکارآفرینی
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست