خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و شرایط کلی

خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از ایرانی ها به دلیل نزدیکی این کشور هم به لحاظ بعد مسافت و هم مشترکات فرهنگی مورد توجه است.
جمهوری ترکیه یک کشور اوراسیایی در شمال غربی خاورمیانه واقع شده و به دو بخض آناتولی و تراکیه تقسیم شده است.
پایتخت این کشور آنکارا بوده ولی مهمترین شهر ترکیه استانبول می باشد. ترکیه جمعیلی بالغ بر ۸۲ میلیون نفر و
مساحتی در حدود ۷۸۳۳۵۶ کیلومتر مربع دارد. زبان رسمی این کشور ترکی و واحد پول آن لیر ترکیه می باشد.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن غیر قانونی است.
خرید ملک در این کشور نه تنها برای ایرانی ها بلکه برای شهروندان سایر کشورها نیز از استقبال خوبی برخوردار است
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت ترکیه بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • انگلستان
  • عراق
  • روسیه
  • آلمان
  • ایران
  • کویت
  • عربستان سعودی
  • یونان
  • نروژ
  • افغانستان

بوده و شهرهایی از ترکیه که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • آنتالیا
  • استانبول
  • موگلا
  • آیدین
  • بورسا
  • یالووا
  • آنکارا
  • مرسین
  • ازمیر
  • ساکاریا

ویزای استارت آپ ترکیه

خرید ملک در ترکیه و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.
برای سرمایه گذاری در کشورهای دیگر بایستی با اطلاعات دقیق و بررسی مؤلفه های مهمی در آن کشور اقدام نمود.
یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور ترکیه یا همان مصادره اموال می باشد که با توجه به گزارش بانک جهانی
نرخ این مؤلفه در ترکیه ۵ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک این کار از این نظر بالا اشت:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
اسپانیا ۱ مجارستان ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

از سوی دیگر باید بدانیم که نرخ مبارزه با فساد (کنترل فساد) در این کشور با تو جه به گزارش صندوق بین المللی پول و بانک جهانی ۰/۳۴-
می باشد. البته از سوی دیگر پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص رشد اقتصادی ترکیه تا سال ۲۰۲۴ مطلوب می باشد.
نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

در مجموع آنجه که مسلم است برای خرید ملک در این کشور زیبا و توریستی باید دقت و وسواس بیشتری به خرج داد.

خرید ملک در ترکیه و مراحل قانونی خرید ملک

خرید ملک در ترکیه بهتر است پس از یک مسافرت به این کشور و بررسی حضوری در ترکیه انجام یابد.
افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید بدانند که فقط املاک و مستغلاتی که از نظر نهادهای دولتی ترکیه مشخص
شده است را می توانند خریداری کنند. این افراد مجاز به خرید ملک تجاری، مسکونی، زمین و مزرعه می باشند.
اگر شخصی در ترکیه اقدام به خرید زمین نماید باید ظرف مدت ۲ سال پروژه ای را در آن زمین به انجام رساند.
حداکثر مساحتی که یک شخص در ترکیه می تواند خرید نماید ۳۰ هکتار است و این ملک نباید در قسمت های غیر مجاز
و نظامی قرار داشته باشد.
برای خرید ملک در ترکیه باید ۸ مرحله را به ترتیب زیر طی کرد:

  1. ملک مورد نظر را باید پیدا کنید
  2. قرارداد اولیه برای خرید ملک را منعقد کرده و اصطلاحاً یک TAPU دریافت نمایید و پیش پرداخت واریز کنید
  3. باید یک مترجم استخدام نمایید
  4. ارزیابی ملک و مالک و بررسی موارد قانونی انتقال و امضای قرارداد از سوی دو طرف معامله
  5. واریز ۲ درصد ارزش ملک از سوی خریدار
  6. ارائع درخوایت کتبی خرید ملک از سوی خریدار و فروش ملک از سوی فروشنده به اداره ثبت محلی
  7. واریز مالیات و عوارض از سوی خریدار به ارزش ۳ درصد از ارزش ملک همچنین خرید تمبر بالغ بر ۳ درصد ارزش ملک و واریز ۶۰ درصد ارزش ملک
  8. شما به عنوان مالک جدید یک TAPU جدید دریافت می کنید و باید در اداره مالیات محلی ثبت نام کنید و یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنید.
    پس از افتتاح حساب بانکی یک شماره مالیات اختصاصی به شما داده می شود و باید آنرا در شهرداری ثبت کنید.

نکات:

اگر ساختمان خرید می کنید باید برای آم ساختمان بیمه نامه زلزله خریداری نمایید و ارائه دهید.
اگر زمین خریداری می نمایید باید هنگام تشکیل پرونده طرحی که در ان قصد پیاده سازی دارید را ارائه دهید.
برای خرید ملک در این کشور بهتر است یک وکیل آشنا به امور ملک در ترکیه استخدام کنید.

خرید ملک در ترکیه و هزینه های خرید ملک

خرید ملک در ترکیه علاوه بر هزینه خود ملک شامل هزینه های جانبی نیز می باشد.
ارزش ملک در شهر های مختلف ترکیه و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای ترکیه نوشته شده است:

شهر حداقل (دلار آمریکا) حداکثر (دلار آمریکا)
استانبول ۶۳۴.۶۰ ۱۳۲۰.۸۷
آنکارا ۴۲۲.۷۷ ۶۸۶.۲۸
آنتالیا ۳۲۴.۶۲ ۴۸۹.۲۳
بورسا ۳۸۸.۰۳ ۵۷۸.۵۲

 در حدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶.۵ درصد ارزش ملکی که حریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این حصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

کار در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

خرید ملک در ترکیه می تواند به صورت مستقیم منجر به اخذ شهروندی ترکیه شود.
هر شخصی که از تاریخ ۲۰۱۸/۰۹/۱۸ به بعد هر ملکی به ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار آمریکا در این کشور خریداری نماید
به شرطی که به مدت ۳ سال ملک مورد نظر را نفروشد می تواند تابعیت ترکیه را به دست آورد.
این مقاله توسط کار شناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هر گونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.
همچنین اقرادی که از تاریخ ۲۰۱۷/۰۱/۱۲ تا ۲۰۱۸/۰۹/۱۸ ملکی به ارزش ۱۰۰۰۰۰۰ دلار آمریکا یا بیشتر خریده باشند
می توانند تقاضای شهروندی ترکیه را داشته باشند.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

ترکیه
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست