چگونه در آلمان خانه اجاره کنیم؟

چگونه در آلمان خانه اجاره کنیم؟

چگونه در آلمان خانه اجاره کنیم؟

شرایط کلی اجاره خانه در آلمان

یکی از مهمترین چالش هائی که در فرآیند مهاجرت برای همه وجود دارد، داشتن یک سرپناه در کشور مقصد
می باشد. قوانین کشورها در این خصوص باهم متفاوت است. دانستن این قوانین و تسلط به زبان کشور مقصد
در اجاره خانه تأثیر به سزائی دارد. مقاله چگونه در آلمان خانه اجاره کنیم توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی
بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری و یا تغییر در آن غیر مجاز می باشد. جمهوری فدرال
آلمان، یکی از معروف ترین و مهمترین کشورها اروپائی می باشد. آلمان از مؤثرترین کشورهای عضو اتحادیه
اروپا است. پایتخت این کشور برلین است. تاریخ این کشور فراز و نشیب های زیادی را پشت سر گذاشته.
آلمان در شکل گیری هر دو جنگ جهانی نقش محوری داشت. این کشور بعد از رکود شدید اقتصادی ناشی
از جنگ جهانی دوم، به یکی از صنعتی ترین کشورهای دنیا با قدرت اقتصادی بسیار بالا تبدیل شد.

زبان رسمی این کشور آلمانی است. واحد پول آلمان یورو بوده و مساحت آن ۳۵۷۳۸۶ کیلومتر مربع می باشد.
این کشور پر جمعیت ترین کشور عضو اتحادیه اروپا می باشد و جمعیت آن بالغ بر ۸۳.۷ میلیون نفر است که
درصد بسیار بالائی از آن را مهاجران تشکیل می دهد. آلمان یکی از مهاجر پذیرترین کشورهای اروپائی است و
نرخ بیکاری بسیار پائین این کشور با وجود جمعیت بالای آن نشان دهنده رونق اقتصادی این کشور است.
آلمانی ها بسیار مبادی آداب و منظم هستند و به شدت به شکلات علاقه مند می باشند. قوانین مربوط به موجر
و مستأجر این کشور بیشتر به سود مستأجرین می باشد. افرادی که به تازگی قصد مهاجرت به آلمان را دارند
توصیه می شود قبل از اجاره خانه برای روزهای ابتدائی ورود به این کشور اقدام به اجاره اینترنتی مکان های موقت
مانند هتل، هاستل و یا اتاق های موقت نمایند.

برای اجاره خانه در آلمان از کجا شروع کنیم؟

اصلی ترین قسمت اجاره خانه در آلمان یافتن خانه مورد نظر است. برای این منظور روشهای متعددی وجود دارد
که آسان ترین روش برای اجاره خانه در آلمان کمک گرفتن از بنگاه املاک می باشد. ممکن است اجاره ملک از
این روش کمی گرانتر باشد ناگفته نماند هزینه بنگاه امکلاک برای اجاره منزل معمولاً بر عهده موجر است. روش
دیگر که متداول ترین روش در حال حاضر می باشد جستجوی آنلاین خانه مورد نظر می باشد که سایت های
زیادی در این خصوص فعال است. افراد می توانند با کمک گرفتن از وب سایت های متعددی که در این کشور
وجود دارد ملک کورد نظر را پیدا کنند و پس از هماهنگی با صاحبخانه، خانه را ببینند. همچنین برخی از افراد از
طریق آگهی در روزنامه های محلی و یا نصب آگهی اجاره جلوی منزل اجاره ائی خود نصب به اجاره آن اطلاع
رسانی می کنند.

مستأجرها در آلمان می توانند در انجمن مستأجران عضو شوند تا بتوانند از بسیاری از قوانین و راهکارها
مطلع شوند. این انجمن توسط شهرداریها ایجاد شده است و برای روال عقد قرارداد اجاره و یا مواقعی که
با موجر به اشکالی بر می خورید این انجمن می تواند از طرف شما با موجر وارد مذاکره شود. این انجمن
ها یک مبلغ جزئی حق عضویت دارند. جالب است بدانید که نزدیک به نیمی از جمعیت آلمان مستأجرند.

شرایط جدید کار در آلمان

برای اجاره خانه در آلمان چه مدارکی لازم است؟

به عنوان یک مهاجر برای اجاره خانه در آلمان داشتن برخی از مدارک الزامی می باشد. این مدارک به
صاحبخانه اطمینان می دهد که شما یک مهاجر قانونی به آن کشور بوده و قابل اطمینان می باشید.
البته امکان دارد داشتن برخی از مدارک در شهرهای کوچک و یا حومه شهر و با نظر صاحبخانه خیلی
ضروری نباشد. اصلی ترین مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک در آلمان عبارتند از:

  • کپی شناسنامه یا گذرنامه

برخی از صاحبخانه های ممکن است حتی برای دیدن خانه هم یکی از این دو مدرک را
از شما بخواهند و در روز قرارداد حداقل یکی از این دو مدرک و یا هر دوی آن نیاز باشد.

  • تأئیدیه حقوق دریافتی و یا اظهارنامه های بانکی

شما باید اثبات کنید که توانائی پرداخت اجاره بها را در موعد مقرر دارید. مثلاً فیش حقوقی
خود را از محل کار خود در آلمان ارائه دهید و یک تأئیدیه بانکی که صورتحساب سه ماهه
شما باشد به صاحبخانه نشان دهید.

  • اسناد سوابق اعتباری

این مدرک برای کسانی که سابقه زندگی در این کشور را دارند ضروری است. کسانی که
قبلاً در آلمان زندگی نکرده باشند هنوز سابقه اصطلاحاً Schufa را ندارند.

  • ضامن

اگر نمی توانید برخی از اسناد فوق را ارائه دهید می توانید یک نفر به عنوان ضامن معرفی
کنید که تأئید کند اجاره تان را پرداخت می کنید. این شخص باید آلمانی باشد.

قوانین رسمی اجاره خانه در آلمان

قوانین اجاره ملک در آلمان تا حد زیادی طرف مستأجر را می گیرد. اجاره ملک در آلمان در برخی
از موارد توافقی است اما نباید از چهارچوب قانونی تعیید شده تجاوز کند. اجاره نامه متدوال در آلمان
از یک فرم استاندارد پیروی می شود که باید همه مفاد آن را مطالعه نمائید و بعد امضاء کنید. در آلمان
دو نوع قرارداد اجاره وجود دارد:

  • قرارداد اجاره محدود که تاریخ فسخ ندارد و موجر تنها در شرایط خاص می تواند با
    اعلان قبلی و به صورت مکتوب قرارداد را فسخ کند.
  • قرارداد اجاره مدت دار که در قرارداد تاریخ انقضای اجاره مشخص است و طرفین موظف
    به تمدید این قرارداد نیستند اما قابل تمدید است و معمولاً از این قرارداد در اجاره خانه های
    دانشجوئی استفاده می شود.

صاحبخانه علاوه بر اجاره ماهیانه مبلغ مشخصی را که میزان آن نباید بیشتر از اجاره ۳ ماه ملک باشد
به عنوان ودیعه دریافت می کند و هنگامی که قرارداد تمام می شود این مبلغ به شخص بر می گردد.
مستأجرانی که نمی توانند این مبلغ ودیعه را بپردازند می توانند از بیمه سپره اجاره استفاده کنند و
فقط هزینه بیمه سالیانه را می پردازند و در صورت اتمام قرارداد و وارد شدن خسارت به ملک توسط
مستأجر توسط بیمه پرداخت می گردد. هزینه های تأخیر پرداخت در آلمان قانونی نیست و در قرارداد
می توان در خصوص افزایش اجاره بهای احتمالی در دوره ۳ ساله پیش بینی انجام داد و البته این افزایش
مبلغ اجاره نباید بیشتر از ۱۵% نهایت ۲۰% اجاره خانه باشد.

روند کلی اجاره خانه در آلمان

برای اجاره خانه در آلمان ابتدا بایستی خانه مورد نظر را پیدا کرد، پس از رویت خانه و بررسی دقیق
همه جوانب باید فرم درخواست اجاره را تکمیل کرد، در برخی از موارد ممکن است این فرم را هنگام
مشاهده خانه تکمیل کرد. مدارک نام برده شده را باید برای عقد قرارداد آماده داشته باشید. در آلمان
امکانات جانبی که همراه یک خانه باید باشد فقط شامل تأسیسات برودتی و حرارتی می شود و اجباری
به مبله بودن یا نبودن و یا داشتن پرده و سایر امکانات وجود ندارد حتی ممکن است خانه سینک ظرفشوئی
نیز نداشته باشد. اگر حیوان خانگی دارید حتماً باید مجوز نگهداری آن را از صاحبخانه بگیرید. صاحبخانه
حق ندارد امکاناتی را که هنگام ارائه خانه به شما در خانه قرار داشت را بعد از عقد قرارداد از خانه کسر
کند.

قرارداد اجاره خانه در آلمان شامل چه مواردی است؟

معمولاً قراردادهای اجاره خانه در آلمان کمتر از ۲ سال نیست. فرم قرارداد یک شکل استاندارد دارد و
ممکن است برخی از قسمت های این اجاره نامه شامل شما و یا خانه مورد نظر نباشد که می توانید روی
آنرا خط بکشید. تاریخ شروع قرارداد، نحوه پرداخت اجاره، مشخصات کامل ملک و امکاناتی که موجر
همراه منزل خود به مستأجر می دهد بایستی در اجاره نامه ذکر شود. اگر در قرارداد اجاره در خصوص
هزینه های آب، برق، گاز و دفع زباله اشاره نشود صاحبخانه موظف به پرداخت آن می باشد اما معمولاً
این هزینه ها با مستأجر است. اگر به زبان آلمانی تسلط ندارد و برای اولین بار است در آلمان خانه اجاره
می کنید بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید و یا از بنگاه های املاک برای اجاره کمک بگیرید. همچین
مواردی مربوط به افزایش اجاره و یا اجاره پلکانی را در قرارداد باید مشخص نمود.

مبلغ اجاره خانه در آلمان چقدر است؟

نرخ اجاره خانه در آلمان با توجه به اینکه در کدام شهر یا منطقه قصد زندگی دارید و یا اینکه چه نوع خانه ای
را برای اجاره انتخاب کرده اید متفاوت است. آپارتمان های این کشور معمولاً جمع و جور تر از سایر نقاط اروپا
می باشد و به راحتی می توان آپارتمان های ۶۰ متری ۲ خوابه در این کشور پیدا کرد. نکته مهم
این که با توجه به سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته کشور آلمان، اجاره خانه در مرکز شهر و یا
حومه شهر خیلی تفاوتی ندارد و برای کاهش هزینه ها می توانید حومه شهرها را برای زندگی انتخاب
کنید. طبق اطلاعات مؤسسه فدرال تحقیقات ساختمان، متوسط قیمت اجاره خانه برای هر مترمربع در
آلمان ۷.۹۹ یورو است. حال این مبلغ در شهر مونیخ که گرانترین شهر آلمان است در حدود ۱۶.۶۵ یورو
بوده و در فرانکفورت و اشتوتگارت حدود ۱۳.۰۹ و ۱۲.۶۲ یورو می باشد.

باید بدانید که برلین پایتخت آلمان ارزانتر از بسیاری از شهرهای دیگر آلمان است و متوسط اجاره بها
در این شهر حدود ۱۰ یورو به ازای هر مترمربع می باشد. به طور متوسط یک آپارتمان ۲ خوابه کوچک
در آلمان قیمت اجاره بهای آن در شهرهای مختلف این کشور به قرار زیر است:

  • مونیخ: ۱۱۲۵ یورو
  • هامبورگ: ۹۱۱ یورو
  • فرانکفورت: ۹۰۱ یورو
  • برلین: ۸۷۹ یورو
  • اشتوتگارت: ۸۵۷ یورو
  • کلن: ۷۳۰ یورو
  • لایپزیش: ۵۱۲ یورو

در نظر داشته باشید که اگر قصد دارید هزینه اجاره خانه خود را در این کشور کاهش دهید می توانید
در مجتمع های مسکونی که توسط تعاونی های مستغلات در آلمان ساخته شده اند خانه اجاره کنید.
در نظر بگیرید که مبلغ اجاره در آلمان حداقل برای ۱ سال باید ثابت بماند.

شرایط تحصیل در آلمان سال ۲۰۲۰

هزینه های جانبی اجاره خانه در آلمان چقدر است؟

در روند اجاره خانه در آلمان هزینه هائی وجود دارد که به آنها اشاره می نمائیم: در ابتدا بایستی مبلغ
پیش پرداخت یا همان ودیعه مسکن را به صاحبخانه بپردازیم که این مبلغ نباید از جمع اجاره ۳ ماه
منزل بیشتر باشد و صاحبخانه موظف است این مبلغ را در یک حساب سپرده کوتاه مدت قرار دهد و در
هنگام اتمام قرارداد و در صورتی که خسارتی به خانه وارد نکرده باشید و هزینه های جاری خانه مانند:
( آب، برق، گاز، تخلیه زباله ) را واریز کرده باشید به شما برگشت داده می شود. همچنین در هنگام اجاره
باید ۱۹% مالیات خدمات شهری را بپردازید که معمولاً از مجموع ۲ ماه اجاره بیشتر نیست. اگر با کمک
یک مؤسسه املاک خانه را اجاره کرده باشید هزینه های مؤسسه املاک نیز به این لیست اضافه می شود.

بعد از اجاره خانه در آلمان چه کارهائی باید انجام داد؟

بعد از اجاره خانه در آلمان بایستی آدرس جدید خود را در دفتر شهروندان محلی ثبت کنید. برای
این کار کافی است که قرارداد اجاره و کارت اقامت قانونی خود در آلمان را به همراه داشته باشید
در نظر بگیرید که هر چند باری که اقدام به تغییر آدرس نمائید باید این کار انجام شود. مورد بعد
اینکه وسایلی که در خانه هنگام اجاره از صاحبخانه وجود دارد یک چک لیست تهیه کنید تا روزی
که قصد نقل مکان دارید آن وسایل را به صاحبخانه تحویل دهید.

برای فسخ قراردا اجاره خانه در آلمان چه روند قانونی باید طی شود؟

فسخ قرارداد اجاره خانه در آلمان اگر از سوی مستأجر باشد، موظف است بصورت کتبی و حداقل سه ماه
زودتر به اطلاع صاحبخانه برساند. اگر صاحبخانه قصد عدم تمدید اجاره با مستأجر را داشته باشد به همین
سادگی نیست. صاجبخانه ها فقط به دلایل زیر می توانند اقدام به این کار نمایند:

  • مستأجر به تعهدات خود به قرارداد اجاره پایبند نباشد:
    مانند تأخیر در پرداخت اجاره
    اجاره ملک به شخص ثالث بدون رضایت موجر
    نقض مداوم قوانین خانه
    نگهداری از حیوان خانگی بدون اطلاع به موجر و گرفتن اجازه کتبی
    آسیب رساندن به اموال خانه
  • صاحبخانه برای استفاده شخصی به ملک نیاز داشته باشد:
    وی باید اثبات کند که منزل را برای استفاده مسکونی برای خود و یا یکی از اعضای خانواده خود
    به شرح زیر نیاز دارد:
    فرزندان، نوادگان، والدین و پدربزرگ یا مادربزرگ
    خواهر یا برادر
    شرکا، همسر سابق و یا پدر و مادر همسر
    کارگران خانگی مانند پرستار بچه و یا مستخدمین

برای این منظور موجر موظف است با توجه به مدت زمانی که مستأجر در آن ملک زندگی کرده باشد
زودتر طی یک نامه کتبی به وی اطلاع دهد. این مدت زمان به شرح زیر است:

طول مدت زندگی مستأجر حداقل دوره اطلاع رسانی
۰ تا ۵ سال ۳ ماه
۵ تا ۸ سال ۶ ماه
بالای ۸ سال ۹ ماه

سایت های مهم برای اجاره خانه در آلمان

همان شکل که گفتیم یکی از راه های اجاره خانه در آلمان جستجوی آنلاین از طریق سایت هائی
است که به صورت تخصصی برای اجاره خانه در آلمان فعال هستند می باشد. درادامه قصد داریم
برخی از مهمترین سایت ها را به شما معرفی نمائیم:

  • Immobilien Scout24
  • Immobilo
  • Immowelt
  • Mr Lodge
  • Zeitwohnwerk
  • Spotahome
  • Planethome
  • Wohnungsborse

همچنین در سایت های زیر می توانید خانه های مبله و آپارتمان های موقت پیدا کنید:

  • WG-Such.de
  • SMART ments
  • Studenten-WG
  • Mr Lodge
  • Homelike
  • Zeitwohnwerk
  • WG-Gesucht.de

اصطلاحاتی که در آگهی خانه های اجاره ائی در آلمان به کار می رود به چه معناست؟

هنگامی که برای اولین بار در آلمان دنبال خانه می گردید با اصطلاحاتی مواجه خواهید شد که ممکن است
برای شما آشنا نباشد و این عدم آشنایی مسلماً وقت و انرژی بیشتری در این فرآیند از شما خواهد گرفت.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از آن
غیر مجاز است در جدول زیر سعی کرده ایم تا این اصطلاحات را که در آگهی های اجاره منزل به چشمتان
می خورد به شما معرفی کنیم:

مخفف نام کامل معنی
AB Altbau ساختمان های قدیمی ساخته شده قبل از سال ۱۹۴۵
BK Balkon بالکن
EBK Einbaukuche آشپزخانه داخلی
EG Erdgeschoss طبقه همکف
Etagenheizung گرمایش از کف
GH Gasheizung وسیله گرمایشی گاز
KM Kaltmiete خالص اجاره
Mobiliert خانه مبله
Neubau New Building ساختمان نوساز
NK Nebenkosten هزینه های نگهداری و تأسیسات
Qm Quadratmeter مترمربع
SZ Schlafzimmer اتاق خواب
WC Toilette سرویس بهداشتی
WM Warmmiete اجاره ای که شامل هزینه های برق و گرمایش باشد
WG Wohngemeinschaft آپارتمان مشترک
WZ Wohnzimmer هال
ZH Zentralheizung گرمایش مرکزی
۱ ZKB ۱ Zimmer,Kuche,bad آپارتمان دارای یک اتاق، آشپزخانه و حمام

نکات کلیدی در اجاره خانه در آلمان

هنگامی که در آلمان خانه اجاره می کنید به عنوان یک مهاجر تازه وارد ممکن است با فرهنگ
زندگی در آلمان آشنائی نداشته باشید. و این موضوع می تواند مشکلاتی برای شما به دنبال داشته
باشد. لطفاً به نکات زیر توجه کنید:

  • از تمامی امکانات موجود در خانه و نقص های احتمالی یک لیست تهیه کنید
  • از ساعت ۱۰ شب تا ۷ صبح و ۱۳ الی ۱۵ بعد از ظهر به شدت از ایجاد سر و صدای زیاد بپرهیزید
  • اگر میخواهید لوازم مستعمل بزرگ خانه را دور بریزید کافیست با دفتر بهداشت خدمات شهری
    تماس بگیرید
  • لباسشوئی را فقط در جائی که صاحبخانه تعیین کرده قرار دهید
  • کلیه وسایل نقلیه خود را در جایی که صاحبخانه تعیین کرده پارک کنید
  • تمیز کردن فرش و پتو و مواردی از این دست در جاهای تعیین شده انجام شود
  • برای نگهداری حیوان خانگی اجازه کتبی صاحبخانه را بگیرید
  • اگر در آپارتمان زندگی می کنید از ساعت ۹ شب الی ۷ صبح درب ورودی آپارتمان بسته باشد
  • در صورت غیبت طولانی تمام درب و پنجره های خانه را قفل کنید
  • دیش ماهواره و آنتن تلویزیون خود را فقط با اجازه صاحبخانه و رعایت قوانین محلی نصب کنید
  • هرگونه آسیب به لوله گاز، آب و یا سیم برق را سریعاً به صاحبخانه اطلاع دهید
  • هنگام قرارداد اجاره مطلع شوید چه کسی مسئول نظافت راه پله و سالن و راهروها است
  • هرگز در بالکن اقدام به روشن کردن آتش برای پخت کباب و غذا نکنید
  • هرگز از پنجره یا بالکن آشغال بیرون نریزید
  • مطمئن شوید که گلدانهای روی بالکن ایمن هستند و مزاحمتی برای همسایه ها ندارد

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت
می باشد تماس بگیرید: ۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵

منابع:

https://www.expatrio.com/living-germany/costs-living-germany/costs-housing-germany

https://www.internations.org/go/moving-to-germany/housing

https://www.nestpick.com/germany/

https://www.iamexpat.de/housing/rentals-germany/rental-contracts-housing-rights

https://rentberry.com/blog/rental-laws-in-germany

https://mademoisellein.de/rental-contract-and-tenant-rights-in-germany

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Landlord-and-Tenant

https://www.studying-in-germany.org/renting-in-germany/

https://www.expatica.com/de/housing/renting/rent-in-germany-103803/

https://www.howtogermany.com/pages/housing.html

 

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

آلمانمهاجرت
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
این فیلد را پر کنید
فهرست