خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا

خرید ملک در کانادا و شرایط کلی

خرید ملک در کانادا برای مهاجران بسیار آسان است و گزینه ای مناسب برای کسانی که در طولانی مدت در این کشور زندگی می کنند است.
کانادا دارای یک سیاست درهای باز برای مالکیت دارایی های خارجی است و قیمت مناسب نیز یکی از ویژگی های جذاب این کشور است،
زیراقیمت مسکن در کانادا به طور کلی پایین تر از قیمت های سایر مقاصد قابل مقایسه جهانی است.
کانادا در شمال قاره آمریکا واقع شده و از ۱۰ استان و ۳ قلمرو تشکیل یافته است و پایتخت آن شهر اتاوا می باشد.
اما بزرگترین شهر این کشور تورنتو است و از ونکوور و مونترال نیز می توان به عنوان بزرگترین شهرهای این کشور یاد کرد.
کانادا جمعیتی بالغ بر ۳۷٫۷ میلیون نفر داشته و مساحت آن در حدود ۹۹۸۴۶۷۰ کیلومتر مربع است.
به طوری که طبق آمار ارائه شده توسط دولت کانادا بیشترین خریداران ملک در این کشور به ترتیب از کشورهای:

  • انگلیس
  • آمریکا

بوده و شهرهایی از کانادا که بیشتر مورد توجه خریداران ملک می باشد به ترتیب زیر است:

  • برانتفورد
  • انتاریو.
  • نوتلا
  • ویکتوریا
  • ونکوور
  • اتاوا
  • تورنتو
  • کلگری
  • آلبرتا
  • کبک

کار پس از تحصیل در کانادا

خرید ملک در کانادا و بررسی مؤلفه های مهم سرمایه گذاری

خرید ملک در کانادا از جمله موارد مهم سرمایه گذاری در کانادا می باشد.
درک مسائل مربوط به خرید، لیزینگ، تأمین مالی و فروش ملک در کانادا به شما در ارزیابی صحیح خطرات و پاداش های مرتبط
به این نوع سرمایه گذاری ها کمک می کند.
سرمایه گذاران خارجی می توانند به وام های بانک های کانادایی دسترسی پیدا کنند و در برخی موارد قادر به استفاده از وام
بانک های خارجی با نرخ بهره بسیار پایین نیز باشند، که این می تواند سرمایه گذاران خارجی را در هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشور کانادا در مقایسه با کشور خودشان، صدها هزار دلار پس انداز کند.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.

یکی از مهمترین این مؤلفه ها بررسی خطر سلب مالکیت در کشور کانادا یا همان مصادره اموال می باشد که
با توجه به گزارش بانک جهانی نرخ این مؤلفه در کانادا ۱ می باشد که با توجه به جدول زیر می توان پی برد که ریسک
این کار از این نظر بالا است:

اسم کشور نرخ مصادره اموال اسم کشور نرخ مصادره اموال
آمریکا ۱ ایتالیا ۱
سوئیس ۱ یونان ۱
کانادا ۱ کانادا ۲
پرتغال ۱ قطر ۳
لتونی ۱ کویت ۴
اتریش ۱ ایران ۶

البته از سوی دیگر پیش بینی صندوق بین المللی پول در خصوص رشد اقتصادی کانادا تا سال ۲۰۱۹ مطلوب می باشد.
نمودار زیر در این خصوص گویای این امر است:

خرید ملک در کانادا و مراحل قانونی خرید ملک

خرید املاک و مستغلات در کانادا به طور کلی برای خریداران خارجی آسان است.
روند خرید در تمام استانهای کانادا یکسان است و روند انتقال معمولاً بین ۶۰ تا ۹۰ روز طول می کشد، اما اگر ملک خالی باشد
می تواند ظرف یک ماه بسته شود.
مراحل خردی ملک در کشور کانادا با انگلیس و دیگر کشورها متفاوت است.
پس از انتخاب یک ملک خریدار  باید یک نماینده مستقل برای نماینده منافع خود تعیین کند.
نماینده خریدار پیشنهاد خرید را تهیه می کند که پس از آن با واریزی ارسال می شود، و پس از آماده شدن پیشنهاد توسط خریدار
و فرشنده امضا میشود.
برای خرید ملک در کانادا ممکن است نیاز به وام مسکن داشته باشید که این کاملاً امکان پذیر است، اما معمول است که بانک ها
از خریداران غیر مقیم بخواهند ۳۵ درصد از ارزش ملک را بپردازند.
مدارکی که برای وام مسکن مورد نیاز است شامل:

  • واریزی حداقل ۳۵ درصد از ارزش ملک
  • نامه مرجع از بانک خود
  • اثبات درآمد شامل صورتهای بانکی که تاریخچه هزینه شما را نشان می دهد و نامه ای از طرف کارفرما درمورد دستمزد شما
  • چک اعتباری کانادایی

هنگامی که حساب بانکی کانادایی خود را باز می کنید و وام خود را تنظیم می کنید، احتمالاً برای شروع کار نیاز به
انتقال پول از خارج از کشور دارید.
ارسال یک پرداخت بین المللی از طریق بانک عادی شما می تواند بسیار گران باشد و چند روز کاری طول بکشد، در عوض، شما ممکن است برای نقل و انتقالات بین المللی کم هزینه که از نرخ ارز متوسط ​​بازار استفاده می کنند و یک هزینه شفاف ساده را شارژ می کنید،
از یک متخصص ارزی مانند TransferWise  استفاده کنید.

خرید ملک در کانادا و هزینه های خرید ملک

در کشور کانادا هیچ محدودیتی در میزان املاک خریداری شده وجود ندارد، اما خرید ملک در برخی مکان ها برای
خارجی ها گران تر است.
برخی از هزینه های خرید ملک در کشور کانادا عبارتند از:

  • قیمت خرید
  • مالیات بر انتقال املاک یا زمین
  • هزینه های احتمالی ارزیابی بانکی
  • هزینه های بازرسی خانگی
  • بیمه خانه
  • هزینه های حقوقی و اسناد رسمی

ارزش ملک در شهر های مختلف کانادا و موقعیت مکانی بسیار متفاوت است در جدول زیر قیمت هر متر مربع آپارتمان در برخی
از شهرهای کانادا نوشته شده است:

شهر حداقل (دلار) حداکثر( دلار)
ونکوور ۵٫۳۳۲ ۸٫۰۹۴
تورنتو ۵٫۸۲۰ ۶٫۹۷۶
کلگری ۵٫۰۱۷ ۷٫۰۱۲
مونترال ۵٫۰۴۳ ۶٫۲۴۵

در جدول فوق در خصوص قیمت هر متر مربع آپارتمان به اطلاع شما رسید. البته این قیمت ها حدودی می باشد.
علاوه بر آنچه ذکر شد هزینه های دولتی و اداری نیز باید پرداخت کرد که به ترتیب زیر است:

  • مالیات خرید
  • مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه خریدار
  • حق وکالت
  • هزینه دفتر خانه
  • هزینه به نام زدن برق و گاز

که عددی در حدود ۶٫۵ درصد ارزش ملکی که خریداری نموده اید می شود. همیشه در این فرآیند برخی هزینه های مخفی نیز
به وجود می آید که بایستی در این حصوص آمادگی لازم را داشته باشید.

ویزای استارت آپ کانادا

خرید ملک در کانادا و اخذ اقامت کانادا

وقتی صحبت از مالکیت در کانادا می شود، افراد غیر مقیم حق مالکیت یکسان با ساکنان و شهروندان کانادا را دارند.
از نظر اقامتگاه، اگر مهاجران قصد دارند هر سال شش ماه یا کمتر در کانادا بمانند، دولت آنها را غیر مقیم می داند، این بدان معنی است
که آنها هنوز هم می توانند یک حساب بانکی باز کرده و ملک بخرند، اما اگر شخص قصد دارد بیش از شش ماه در سال در کانادا
زندگی کند باید برای مهاجرت درخواست کند.
این مقاله توسط کارشناسان مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار نوشته شده و هرگونه کپی برداری از آن غیر مجاز است.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مؤسسه کاریابی بین المللی تندکار که با مجوز رسمی و زیر نظر وزارت کار درحال فعالیت می باشد تماس بگیرید.
۰۱۳۹۱۰۰۴۰۵۵